Objektbeschreibung
Dieses schmucke, in 1936 (vordere Haushälfte + Anbau) erbaute und im Jahr 1968 (hintere Haushälfte) erweiterte freistehende Einfamilienhaus sucht neue Bewohner. Auf ca. 160 qm Wohnfläche und ca. 548 qm Grundstücksfläche bietet es gerade Familien ein neues modernes Zuhause. Die Immobilie liegt in bevorzugter und verkehrsberuhigter Lage von Leverkusen-Hitdorf, dem kleinen beschaulichen „Dörfchen“ am Rhein. Mit einem kleinen „Rundgang“ bieten wir Ihnen die Möglichkeit zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen, wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses schmucke Haus „live“ an.
Empfangen werden Sie in der einladenden Diele, mit vielen Möglichkeiten für Garderobe und kleine Schränke, die Jacken sowie Schuhen den benötigten Platz bieten. Von der Diele aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Ess-/ und Wohnbereich, welcher einen sehr schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten bietet. Die Terrassenflächen in Süd-West Lage sind mit großen Granitplatten oder Bankirai belegt und bieten genügend Platz zur Bewirtung ihrer Gäste an Sonnentagen. Der Garten ist rundum eingezäunt und lädt zum Spielen oder Sonnenbaden ein - eine absolute Wohlfühloase! Der ca. 30qm große, überdachte Freisitz kann im Winter mit Fachwerkelementen geschlossen werden. Der Raum ist dann beheizbar und diente den jetzigen Eigentümern zur Unterbringung von mediterranen Pflanzen wie Zitronen, Oliven, Oleander, etc.).
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die offene XXL-Küche und bietet durch Ihre Größe und der Ausstattung der Einbauküche allen Köchen und Hobbygourmets den richtigen Ort, um Ihre Lieben mit Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Gäste-WC und ein Büro/ Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Über die Holztrepper gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank sowie zwei schöne Kinderzimmer.
Das Wannenbad und das separate WC bietet allen Bewohnern sehr viel Flexibilität. So starten Sie fröhlich in den Tag.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 64qm Fläche). Am Haus befinden sich ein großer Doppel-Carport und 2 gepflasterte PKW-Stellplätze. Die ursprüngliche Garage wurde umfunktioniert und in 2 Abstellräume unterteilt.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 272,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
- Bodenbeläge im EG: Hochwertiger Granit + Parkett. Im Dachgeschoss Laminat, Parkett und Fliesen.
- Gäste-WC im EG und Wannenbad mit separatem WC im DG
- weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; im Wohnzimmer + Küche in 2016 erneuert. Im EG und Schlafzimmer DG mit Rolladen.
- Gas-Brennwertkessel (Vaillant) aus dem Jahr 2014 mit 160l Warmwasserspeicher
- Heizung über Smart-Home steuerbar
- Homeatic auch für Beleuchtung und Gartenbewässerung nutzbar
- durch die liebevolle Pflege der Eigentümer und laufender Investitionen im Innen- und Außenbereich ist dieses Haus in einem modernen Zustand
- traumhafter Terrassen- und Gartenbereich
- zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze + ein großer Doppel-Carport.
- teilunterkellert
- Putzfassade
- ruhige Seitenstraße
Lage
Hitdorf, mit der direkten Lage am schönen Rhein, bietet ihren Einwohnern alles was man sich wünscht – eine sehr gute Verkehrsanbindung in die größeren umliegenden Städte, wie z.B. Köln und Düsseldorf sowie viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie z.B. Ihre Sonnentage am Rhein zu Fuß, mit dem Rad oder überqueren Sie den Rhein mit der Fähre. – Es ist wie Urlaub!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich Einfamilienhäusern und Doppelhäusern im Umfeld und bietet gerade jungen Familien den perfekten Komfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergärten, verschiedene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
