Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Reihenmittelhaus (Neubau-Erstbezug) auf einem ? m² großen Grundstück mit 2 Garagen + Stellplatz in ruhiger Lage von Monheim am Rhein - Nähe MonaMare an. Die Wohnlage bietet neben der Ruhe auch eine sehr gute Infrastruktur. Das neu erbaute Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Austritt in den Garten und die Sonnenterrasse in Süd-Westlage. Der mit Rollrasen ausgelegte- und vollständig eingezäunte Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche, ein kleines Gäste-WC und genug Platz für die Garderobe. Die Stahltreppe mit massiven und robusten Holzstufen führt Sie hinauf ins Obergeschoss.
Aufteilung im Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wellnessbad mit Badewanne und Dusche.
Aufteilung im Dachgeschoss: zwei weitere Kinderzimmer/ Arbeitszimmer und separates Duschbad.
Keller: großer Hobbykeller. Heizungskeller/ Hausanschlußraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Unweit des Hauses befinden sich zwei PKW-Garagen + ein Stellplatz. Für die Garagen fällt eine Miete von jeweils monatlich 80€ zusätzlich an. Diese schöne Immobilie kann ab dem 01.Oktober 2024 bezogen werden und ermöglicht Ihnen ein Wohnen in Paeschke Qualität.
Für sämtliche Nebenkosten wie z.B. Strom, Wasser, Müll etc. schließen die Mieter im eigenen Namen und auf eigene Kosten jeweils Verträge mit den entsprechenden Versorgern ab.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus ist mit einer innovativen Wärmepumpentechnik ausgestattet. Diese Technik erlaubt es den zukünftigen Mietern, die Häuser kostengünstig zu beheizen und mit Warmwasser zu versorgen. Daher werden die Nebenkosten verhältnismäßig gering ausfallen!
Eine Fußbodenheizung ist ebenso wie die moderne Dreifachverglasung vorhanden. Im Erd- und Obergeschoss sind alle Rolläden elektrisch betrieben. Zusätzliches Duschbad im ausgebauten Dachstudio. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Flure in den Obergeschossen enthalten einen Vinylboden. Die Bäder sind hochwertig gefliest (Bodenfliesen im 30x60 Format). Jedes Einfamilienhaus erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Bei diesem maschinellen Lüftungssystem werden Küche, Bäder und WC an einen Abluftkanal, Wohn- und Schlafräu-me an einen Zuluftkanal angeschlossen. Ein Wärmetauscher entzieht der Abluft die Wärme und wärmt die Frischluft vor. Damit kann auch bei geschlossenen Fenstern eine Durchlüftung des Hauses gewährleistet und zusätzlich Heizkosten durch Verminderung von Wärmeverlusten eingespart werden. Darüber hinaus erhält das System einen Luftfilter zur Verbesserung der Luftqualität für Allergiker und Vermeidung von Fluginsekten in den Wohnräumen
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, entwickelete sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet, in dem Sie sämtliche Annehmlichkeiten der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage genießen können. Monheim am Rhein verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A59 und 542 sind in 5 Autominuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
VERMIETET im Juli 2024
