Sanierungsbedürftige 3-Raum-Erdgeschosswohnung (Bast-Bau-Qualität) mit Gartennutzung in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	686
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein
Straße	Innsbrucker Str.
Hausnummer	25
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial im Erdgeschoss (ohne Aufzug !!!) einer gepflegten Wohneinheit in Bast-Bau-Qualität mit Gartennutzung.
Vom Dielenbereich gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt in den gemütlichen Garten in Süd-Westlage. Dieser wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Vom Flurbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Küche.
Über die Diele gelangen Sie in das separate Duschbad.
Ebenfalls durch die Diele betreten Sie das großzügige Schlafzimmer,welches mit einem Wannenbad verbunden ist.
Separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.
In dem Kaufpreis ist ein Stellplatz in der unter dem Haus gelegenen Tiefgarage enthalten.

Energieausweis

Baujahr	1986
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
- Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rolladen. (Rolladen müssen erneuert werden)
- Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
- dunkle Holz-Innentüren
- Wannenbad und Duschbad sanierungsbedürftig

Lage Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Baumberg eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, ist ein gefragter Standort in Baumberg, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Diese Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Rhein und zum Knipprather Wald/ Wasserski-Anlage.Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Monheim-Baumberg verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A542 und A59 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.

Sonstiges VERKAUFT im September 2024

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