Objektbeschreibung
Die hier angebotene, attraktive 3-Raum-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Monheim-Baumberg mit bester Infrastruktur und befindet sich in einem gespflegtem Zustand, würde sich aber sicherlich über die ein oder andere Renovierungsarbeit freuen. Die im Jahr 1984 errichtete Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Aufzug, der direkt in der Wohnung endet) verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich erreichen sie über eine Treppe den Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, in das Kinderzimmer, in einen kleinen Abstellraum, ein separates WC mit Dusche und in das sehr großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne. Von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und ebenfalls in das Kinderzimmer.
Von der Küche aus erreichen Sie einen separaten Balkon und vom Kinderzimmer aus die große Dachterasse. Auch vom Wohnzimmer/ Essbereich gelangen Sie durch eine große Schiebetüre auf die außergeöhnlich große Dachterasse (mit Abstellraum für Terrassenmöbel). Die Dachterasse kan durch eine Markise beschattet werden.
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin stets geplegt..
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie direkt in den Dielenbereich der Wohnung bringt. Hausmeisterservice, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst bereits im Hausgeld beinhaltet.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 555,--€. Aufgrund des erhöhten Hausgeldes und der zusätzlichen Kosten für Fernwärme ist der Kaufpreis bereits um 50.000,-€ reduziert im Vergleich zu einem marktgerechten Kaufpreis.
Der Garagen-Stellplatz befindet sich unmittelbar hinter dem Objekt.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2034 |
| Endenergiebedarf |
124,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand.
Das Wannenbad befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Teilweise Kunststofffenster in Holzoptik mit Zweischeiben-Isolierverglasung (Baujahr 2000) und teilweise Holzfenster
Großes Schiebeelement (Fenster) im Wohnzimmer zur Dachterasse
Keine Rolläden
Kaminofen im Wohnzimmer
Kabel-Fernsehen.
Heizung und Warmwasser über Fernwärme.
MEGA-Glasfaser
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim-Baumberg eine gute Adresse.Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, entwickelete sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet, in dem Sie sämtliche Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Optimale Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt. Baumberg verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A59 und 542 sind in 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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