Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Kapitalanlage-Objekt in zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern an. Diese Immobilie besteht aus zehn vermieteten Wohnungen (549qm Wohnfläche insgesamt). Sämtliche Wohnungen haben keine (!!!) Balkone.
Das im Jahre 1956 nach dem 2.Weltkrieg wieder vollständig aufgebaute Haus auf einem 520 qm großen Grundstück ist stets zu 100% vermietet (kein Leerstand !!!). Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf ca. 50.857,-€. Die Mieter zahlen alle Pauschal-Warmmieten, d.h. die Nebenkosten werden nicht abgerechnet. Alle Mieter haben für Gas und Strom im eigenen Namen und auf eigene Kosten Verträge mit den entsprechenden Versorgern abgeschlossen.
Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und haben gut vermietbare Größen.
Es gehören keine Garagen oder Stellplätze zum Objekt.
Sämtliche Mieten in diesem Objekt lassen sich unseres Erachtens nach und nach gemäß der gesetzlichen Bestimmungen an die marktübliche Miete anheben. Aus unserer Sicht könnten sämtliche Mieten um ca. 2,50€ bis 3,00€ je qm-Wohnfläche höher sein, als aktuell.
Alle Wohnungen haben eine eigene Gas-Etagenheizung.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten und gepflegten Zustand.
3 Bäder wurden in den Jahren 2018 bis 2020 komplett saniert. Die Bäder der anderen Wohnungen sind schon deutlich älter.
Leitungen (Wasser/ Abwasser) und Elektrik wurden bei Mieterwechseln bei Bedarf erneuert.
Das Dach wurde im Oktober 2007 neu gedeckt, ist aber nicht gedämmt. Das Dachgeschoss des Hauses dient aktuell als Trockenspeicher. Hier besteht aber noch weiteres Ausbaupotenzial.
Das Treppenhaus wurde letztmalig im Februar 2014 gestrichen.
Putzfassade + Klinkersockel.
Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Eatgenheizung, die aus den Jahren 2002 - 2021 stammen. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Gas-Etagenheizungen.
Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (ca. 30-40 Jahre alt).
Glasfaser-Anschluß der TELEKOM und Vodafone-Anschluß
Lage
Düsseldorf Flingern ist bunt und lebendig und heute das absolute „In-Viertel“ für junge Menschen, aber auch für Familien in Düsseldorf geworden.
Flingern zeichnet sich aus durch kleine Cafés, innovative Einkaufskonzepte und eine große Kultur- und Kunstszene. Viele der schönen Altbauten des Viertels wurden bereits saniert und zahlreiche Neubauprojekte tragen zur optisch positiven Veränderung des Stadtteils bei. Genießen Sie hier die zentrale Lage, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur, die kulturellen Angebote und die direkte Nähe zu Natur und Umland.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
