Objektbeschreibung
Die hier angebotene attraktive 2-Raum-Wohnung liegt in ruhiger, sehr begehrter Lage von Düsseldorf-Wersten, unweit der Heinrich-Heine-Universität. Die gepflegte Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem XXL-Balkon. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen und genießen Sie einfach nur die Ruhe.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Das gepflegte Duschbad ist von der Diele aus erreichbar und hat kein Fenster. Die im Bad untergebrachte Waschmaschine kann gegen eine kleine Abstandszahlung vom Eigentümer übernommen werden. Ein kleiner Einbauschrank in der Diele rundet das Wohnerlebnis ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum am Haus. Hausmeisterservice und Winterdienst bereits in den Nebenkosten beinhaltet.
Der Mieter schließt für Gas und Strom im eigenen Namen und auf eigene Rechnung einen Vertrag mit den jeweiligen Versorgern ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2025 |
| Endenergiebedarf |
128,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Die gepflegte Mietwohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Das Duschbad hat helle Wand- und dunkle Bodenfliesen. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden ausgelegt. Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung (ohne Rolläden). Weiße Holztüren. Eigene Gas-Eatgenheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer. Neue Elektrik. Kabel-Fernsehen.
Lage
Der Wohnbereich, in dem sich das zur Miete angebotene Objekt befindet, entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebieten in Düsseldorf, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten durch die hervorragende Infrastruktur genießen können. Die Wohnung liegt keine 2 Kilometer von der Universität und vom Botanischen Garten entfernt. Beste Anbindung an den ÖPNV mit Verbindung ins Zentrum und beste Anbindung an das Autobahnnetz (A46).
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
