Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause.
Dieses im Jahre 1981 als Kampa-Fertighaus erbaute freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus sucht eine neue Familie und bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche und ca. 592 m² Grundstücksfläche (Erbbaurecht) das perfekte Zuhause und genügend Raum sich zu entfalten. Das Haus befindet sich in guter, zentraler Wohnlage von Monheim am Rhein.
Wir laden Sie ein, in einem kleinen Rundgang zu entdecken, ob die nachfolgenden Eckdaten und Beschreibungen Ihrer Wunschimmobilie entsprechen. Wenn ja – dann schauen wir uns gerne gemeinsam, nach einem kurzen persönlichen Kennenlernen, dieses Haus „live“ an.
Das Haus empfängt Sie mit einem Flurbereich, von dem aus Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche mit angrenzendem Vorratsraum betreten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zutritt zur großen Terrasse und in den Garten. Natur Pur - mit Rasenfläche und Blumenbeeten. Genießen Sie viele schöne Sonnenstunden mit Ihrer Familie zum Spielen, Sonnen, Grillen oder lassen Sie in lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Tag ausklingen. Zwei schöne Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad (mit Fenster), ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne und mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.
Über die Treppe mit massiven Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer und eine kleine Küche bieten Ihnen ausreichend Raum. Das Duschbad mit Fenster lässt den Morgen stressfrei beginnen. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben 2 wohnraumähnlichen, großzügigen Zimmern ein Duschbad, einen Werkkeller, einen großen Vorratskeller, einen Waschkeller mit Kelleraußentreppe und einen Heizungskeller.
Zur Immobilie gehören 2 PKW-Garagen, die beide über den Garten zugänglich sind.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Wir wollen nicht verschweigen, dass diese Immobilie ein wenig in die Jahre gekommen ist und sich über die eine oder andere Renovierung/ Sanierung freuen würde. Die Gebäudesubstanz ist aber sehr gut und ist über die Jahre immer gepflegt und instandgehalten worden.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche Monheim. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 1.714,19,-€ jährlich.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
127,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie ist als Fertighaus gebaut und kann nach Ihren eigenen Vorlieben umgestaltet bzw. renoviert werden.
Das Ein-/ Zweifamilienhaus in Monheim am Rhein hat viel zu bieten!
Hier erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
Vollunterkellert
2 Garagen direkt am Haus + zusätzliche Stellplätze davor. Neue elektr. Garagentore als Sektionaltore
schöner, sehr gepflegter Garten
kleine Terrassenüberdachung (BJ 2016) mit Verschattungsanlage. Markisen aus dem Jahr 2018.
Gasheizung aus dem Jahr 2016. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Dach erneuert in 2012
Holzfenster (BJ) mit Zweifachverglasung und Rolladen (teilweise elektrisch) + Sonnenrollos. Die Fenster im Obergeschoss wurden in 2012 erneuert.
3 Bäder mit Tageslicht im Haus (zwei davon renovierungsbedürftig) + 1 Duschbad im Keller
braune Holz-Innentüren
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Glasfaser-Anschluß über die MEGA + SAT-TV
Lage
Monheim am Rhein, das kleine Städtchen am Fluss hat viel zu bieten!
Viel Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, eine interessante Geschichte, gelebtes Brauchtum, eine tolle Infrastruktur und eine positive wirtschaftliche Entwicklung machen diese Stadt zum perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Wer die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine Top-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Autobahnanbindung und ein gutes Netz öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
