Objektbeschreibung
Die hier angebotenen 3 Wohnungen liegen in zentraler Lage von Monheim am Rhein mit bester Infrastruktur. Die im Jahr 1964 errichteten Wohnungen im 10. und 11.Obergeschoss (mit Aufzug) sind allesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und verfügen über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung.
Im einzelnen handelt es sich um folgende Wohnungen:
Neustr. 1, 11.Obergeschoss, 4-Raum-Wohnung mit 91qm Wohnfläche
seitens der Mieter gekündigt zum 30.04.2025 - danach noch nicht neu vermietet
bisherige Miete: Kaltmiete 804,-€ zzgl. 270,-€ Betriebskosten-Vorauszahlung
Neustr. 3, 10.Obergeschoss, 2-Raum-Wohnung mit 60qm Wohnfläche
Mietvertrag vom 01.09.2008
aktuelle Miete: Kaltmiete 533,-€ zzgl. 210,-€ Betriebskosten-Vorauszahlung
Neustr. 3, 11.Obergeschoss, 3-Raum-Wohnung mit 74qm Wohnfläche
Mietvertrag vom 01.03.2002
aktuelle Miete: Kaltmiete 572,-€ zzgl. 230,-€ Betriebskosten-Vorauszahlung
-auf ein Mieterhöhungsverlangen zum 01.09.2024 hat die Mieterin nicht reagiert
- aufgrund von Mietrückständen wurde der Mieter zum 15.03.2025 fristlos gekündigt; ersatzweise fristgerecht zum 30.11.2025
Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller. Zu den Wohnungen gehören keine Garagen- oder Tiefgaragenstellplätze.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Alle 3 Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand, aber allesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
- Wannenbad (ohne Fenster)
- Laminatböden, Fliesenboden im Bad
- dunkle Holz-Innentüren
- Elektik und Leitungen (Wasser/ Abwasser) dem Baujahr entsprechend.
- Kunststoffenster aus den 80er Jahre mit Zweischeiben-Isolierverglasung (ohne Rolläden)
- große Balkone
- Sparsame Gas-Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelfernsehn
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim am Rhein eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich die zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden, gehört zu den beliebten Wohngebieten, in dem Sie alle Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Monheim am Rhein verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A59 (nach Düsseldorf und Köln) und die A542 (Richtung Solingen) sind in 5 Autominuten erreichbar. Der Rhein ist in wenigen Minuten erreicht und lädt ein zum Radfahren, Joggen und Spazieren.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
