Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche 4-Raum-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Monheim-Baumberg an. Die im Jahr 1999 in einem Wohn-/ Geschäftshaus im 2. und 3.Obergeschoss (mit Aufzug) errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte und helle Raumaufteilung. Vom Dielenbereich erreichen Sie das schöne, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon in Süd-Westlage. Von der Diele aus erreichen Sie des Weiteren das Duschbad (ohne Fenster), die Küche und ein Kinder-/ Gästezimmer. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und wird nicht mitverkauft.
Über die mit massiven Holzstufen belegte Treppe geht es hinauf in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein schönes Wannenbad mit Fenster und ein großes weiteres Kinderzimmer. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein zweckmäßiger Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein Fahradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum/ Waschkeller.
Die aktuellen Mieter zahlen zur Zeit eine Kaltmiete von 925,-€ zzgl. 270,-€ Nebenksoten-Vorauszahlung inkl. Heizung.
Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der aktuelle jährliche Erbbauzins an die katholische Kirche beträgt 1.503,41€. Die Laufzeit des Erbbaurechts geht bis zum Jahr 2095.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die gepflegte Maisonettewohnung verfügt über eine gute Ausstattung.
Im Wohnbereich, Diele, Küche und Wannenbad helle Bodenfliesen. In den Schlaf- und Kinderzimmern Laminatboden. Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und großteils elektrischen Rolläden. Veluxfenster (Thermo-Plus Version mit Hitzeschutzmarkise) im oberen Kinderzimmer erneuert in 2018. Gas-Zentralheizung (neu 2019). Warmwaser über Durchlauferhitzer (neu in 2016 und 2021). Wohnungseingangstür erneuert in 2013. Balkonfliesn erneuert in 2018. Kabel-TV. Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst) im Hausgeld bereits beinhaltet.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Baumberg eine gute Adresse. Der Wohnbereich, in dem sich das zum Kauf angebotene Objekt befindet, ist ein gefragter Standort in Baumberg, in dem Sie die Ruhe und die Annehmlichkeiten der zentralen Lage genießen können. Diese Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Rhein und zum Knipprather Wald/ Wasserski-Anlage.Optimale Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Monheim-Baumberg verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die Auffahrten zur A542 und A59 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Für diese Immobilie liegt uns leider zur Zeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird aber spätestens zur Erstbesichtigung nachgereicht.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
