Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein attraktives und sehr gepflegtes Reihenendhaus auf einem ca. 226 qm großen Grundstück, das sich durch Sondernutzungsrechte von Garagendächern auf stattliche 376qm vergrößert. Einfach zum Verlieben!
Die Wohnlage im Haaner Osten bietet neben der Ruhe eine gute Infrastruktur. Die im Jahr 1977 massiv erbaute Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt mit seiner hochwertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und der herrlichen West-Lage.
Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele, von der Sie in den Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser ist durch die bodentiefen Fenster sonnendurchflutet. Über eine große Flügeltür gelangen Sie in den geschmackvoll angelegten Garten. Eine großzügig angelegte Terrasse (ca. 32qm) lädt zum Verweilen ein. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend.
Ein Gäste-WC und die Küche mit hochwertiger MIELE-Einbauküche - die nach Absprache übernommen werden kann - komplettieren diese Wohnebene.
Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Eltern-Schlafzimmer (ca. 25qm mit Klimaanlage, 2 Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad jeweils mit Lichkuppel.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungs- und Vorratsraum, Sauna und Dusche, ein Kellerraum (ca. 24qm), der wohnlich als Büro oder Gästezimmer hergerichtet ist.
Eine Kelleraußentreppe bringt Sie in den Genuss der kurzen Wege.
Nur wenige Meter trennen das Haus von der unter dem Grundstück gelegenen Garage.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 138,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch Ihre gute und gepflegte Ausstattung.
Die Erdgeschossebene ist komplett mit hellen Fliesen belegt; die Schlafräume haben durchgehend Parkettböden. Der Kellerbereich ist ebenfalls komplett gefliest.
Beide Bäder sind in weiß gehalten.
Im Erdgeschoss finden Sie Meranti-Holzfenster (BJ 2002); im Obergeschoss sind Kunststofffenster (BJ 2004) eingebaut. Alle Fenster haben Zweischeiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rolladen.
Auch das Garagentor wird elektrisch betrieben.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (BJ 2013) , die auch das Warmwasser liefert.
Im Jahr 2009 wurde das Dach neu gedeckt, gedämmt und mit neuen Lichtkuppeln versehen.
Dieses Haus wurde in allen wesentlichen Bereichen aufwendig renoviert bzw. modernisiert und befindet sich daher in einem absolut zeitgemäßen Zustand.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt die Gartenstadt Haan eine TOP-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger, gefragter Lage im Osten Haans mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Krankenhaus ca. 400m entfernt. Bushaltestelle quasi vor der Haustür. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten Fußweg. Die Autobahnanbindung zur A46/ A3 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Genießen Sie alle Annehmlichkeiten der stadtnahen Lage.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
