Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Dreifamilienhaus auf einem 2.149 qm großen Traumgrundstück mit Doppelgarage und Stellplätzen an. Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine sehr gute Infrastruktur. Das im Jahr 1960 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Wannenbad (innenliegend), großes Wohnzimmer mit Kaminofen, große, offene Küche mit Sitzecke und großem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und den XXL-Traumgarten. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe dienen. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Bier oder Wein oder verwöhnen Ihre Freunde mit einem Grillabend. Im Souterrain liegen noch 2 wohnlich nutzbare Zimmer und ein modernes Duschbad.
Aufteilung Obergeschoss: Diele, Wannenbad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Balkon.
Aufteilung Dachgeschoss: Diele, Wannenbad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Doppelgarage grenzt direkt an das Haus und ist über eine Tür mit dem Garten verbunden.
Mietaufstellung:
Wohnung EG: freiwerdende Eigentümerwohnung
Wohnung OG: 3-Zimmer, ca. 72qm Wohnfläche = 450,-€ Kaltmiete (an einen nahen Angehörigen vermietet)
Wohnung DG: 3-Zimmer, ca. 54qm Wohnfläche = 390,-€ Kaltmiete + 25,-€ Garage
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 122,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch Ihre gute und gepflegte Ausstattung.
Erdgeschosswohnung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet mit offener Küche und Wintergarten.
Dachgeschosswohnung komplett renoviert in 2014 (mit neuer Elektrik). Obergeschosswohnung umfassend renoviert in 2012 (mit neuer Elektrik). Alle Bäder mit weißen Fliesen ausgestattet.
Gasheizung erneuert in 2015. Warmwasser im gesamten Haus über Durchlauferhitzer.
Dach komplett neu in 2015.
Böden: Fliesen, Laminat und Teppich.
Holz-Innentüren. Kunststofffenster (alle über 20 Jahre alt) mit Isolierverglasung .
Schön angelegter XXL-Garten mit Terrasse.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Leichlingen eine TOP-Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A59/ A3 und A542 Richtung Düsseldorf/ Köln/ Oberhausen und Wuppertal ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
